Vad består ett bolån av
Konsumentinriktad information är vanligtvis avsedd för låntagare och konsumenter i allmänhet och bör inte anpassas till en enskild situation utan i allmänhet. För resten av köpeskillingen på huset måste du finansiera ditt eget bidrag, kanske delvis med ett lån utan säkerhet. Listan över räntor är bankens" officiella " ränta, en slags rabattutgångsprocent som ofta kan diskonteras.
Men om du däremot får ditt hus och överför lånet till en ny bank, anses det enligt Finansinspektionen inte vara ett nytt lån, eftersom bolånetaket kommer att påverka marknaden. Innan lånet beviljas kontrollerar banken också att huset är tillräckligt säkert. Banken kan höja bolånetaket på de flesta lån, vilket uppgår till 85 procent av köpeskillingen. Detta innebär att om du till exempel har ett tidigare lån med ett 90-procentigt lån och överför lånet till en ny bank, kan den nya banken tillhandahålla samma belåningsgrad.
Komma överens om en ränta bankerna publicerar både räntor och genomsnittliga räntor. Informationen ska finnas tillgänglig på papper eller i någon annan långsiktig miljö. Standardkostnaderna kan verka höga för vissa hushåll, men både räntan och hushållens räntekostnader är också utformade för att fungera som en buffert för framtida räntehöjningar och andra kostnadsökningar.
Du bör vanligtvis ange vilken information konsulten har samlat in om dig och det sortiment av produkter som konsultationen bygger på. Detta kallas ofta räntan, och det kan variera mellan olika banker, men det varierar också beroende på räntesituationen. Banken kanske inte går med på att göra en säkerhetsändring. Inteckning råd du kan få råd från en långivare innan du tar en inteckning.
Dessutom anses en sådan säkerhetsändring vara ett nytt lån. Kravet gäller långivare och kreditmäklare som är ombud för en eller flera långivare. De risker som kan uppstå under låneperioden och som konsulten måste ta hänsyn till är främst riskerna för ökade kostnader. I beräkningen förväntar sig banken en hög ränta i beräkningen förväntar sig banken en högre ränta än den du får på lånet.
om du tillhandahåller ett lån som du hade innan avsättningen började gälla anses det få ett nytt lån och bolånetaket gäller. Inköpspriset kan vanligtvis användas som marknadsvärde. En konsult utifrån dina behov, din ekonomi och dina personliga förutsättningar bör erbjuda ett lån som passar dig. Vad händer om dina utgifter ökar, till exempel om du får en ökning i familjen eller om du behöver göra stora reparationer på huset?
Vad betyder inteckning råd, vad betyder under rådgivning betyder, är att du får personliga inteckning rekommendationer baserade på aktuell information om dig. Detta kan till exempel innefatta en räntehöjning och de risker som du kommer att ha i framtiden, din återbetalningsförmåga kommer att försämras, t. Finns det en plats i din privata ekonomiska beräkning för att höja räntorna? Kan en av er stanna singel som låntagare eller kommer du att flytta?
För att beräkna hushållskostnader för annat än kredit-och bostadsunderhållskostnader använder banken standardkostnader. Genomsnittliga räntor visar vilka räntor låntagare i denna bank fick i genomsnitt förra månaden. Banken tillhandahåller inte mer än 85 procent av marknadsvärdet på bostäder, och bostäder tillhandahålls som säkerhet.
Dokumentation vid rådgivning måste konsulten dokumentera den. Bolånetaket gäller för nya lån efter den 1 oktober.
Alternativt kan du permanent ta ut pengar för att skapa en buffert av intresse. Om köpeskillingen i vissa fall inte motsvarar marknadsvärdet, till exempel om köpet inte har gjorts nyligen, måste långivaren göra en bedömning. Mellanhänder som inte är anslutna till vissa långivare bör dock inte tillhandahålla denna information. Alla låntagare får inte maximal rabatt, men det är viktigt att berätta vilken ränta du kan få.
Detta görs bland annat genom att skapa en så kallad lefty-beräkning. Rådgivningen bör baseras på din situation, dina intressen och dina önskemål samt ta hänsyn till att risker kan uppstå för dig under lånets löptid. Gränsen på 85 procent av husvärdet beror på det så kallade hypotekslånet. På detta sätt minskar fluktuationerna i ränterisken, vilket din ekonomi inte kan.
Överväg att länka hela eller delar av lånet. En inteckning innebär att ett hus är upprättat som säkerhet för ett lån. Du behöver kontantbidrag för att finansiera en del av ditt hus med kontantbidrag. Konsulten bör basera sina rekommendationer på ett tillräckligt urval av låneavtal.Om konsulten är en långivare eller relaterad till en långivare måste konsulten ta hänsyn till olika lånebelopp, kredittimmar, ränteobligationer och avskrivningsvillkor.
I vår jämförelse av bolåneräntor hittar du de genomsnittliga räntorna för alla banker. Finns det en plats i din privata ekonomiska beräkning för att minska vissa utgifter för att kompensera ökningen av andra utgifter? Om en långivare eller låneförmedlare erbjuder råd bör du också få information om vilket produktsortiment som baseras på, om rådgivningen är oberoende eller inte, och om det kostar dig något att få råd.
Tänk också på att om du köper ett hus. Långivaren måste ge allmän information om inteckning av alla som erbjuder bolån till konsumenterna måste ge allmän information om lån. En säkerhetsbyte innebär att du köper ett nytt hus, behåller ditt gamla lån hos samma bank, men ändrar säkerheten för lånet, ett nytt hus lovas för lånet istället för det gamla.
Det bör också innehålla information om vad som annars hände under samrådet. Vad händer om du och din partner separerar? Alternativt kan den nås genom att posta på företagets hemsida. Detta bör vara en individuell rekommendation som går utöver den grundläggande låneinformationen som du alltid ska få. Därför, eftersom huset inte är säkerhet, har sådana lån en högre ränta än en inteckning.
Det här är regler som innebär att en inteckning inte ska gynna 85 procent av bostadens bostadsvärde när lånet kvarstår. Dokumentationen som konsulten ska ge dig bör ange vilka rekommendationer du har fått. Kvalitetskrav en konsult måste uppfylla vissa kvalitetskrav vid konsultation. Det finns ingen skyldighet för långivaren eller låneförmedlaren att ge dig råd, så först bör du få information om huruvida de erbjuder råd eller inte.
För att kunna tillhandahålla din inteckning måste banken verifiera att du har tillräcklig återbetalningsförmåga för lånet. Vissa långivare erbjuder tomma lån utan säkerhet för lån över 85 procent av husets värde. Kreditprövning. Förhandlingar om ränta och avskrivningar med många banker kan räntan förhandlas fram. Där lägger de till dina inkomster, lånekostnader, andra lånekostnader, husunderhållskostnader och utgifter för hushållet som helhet.
De kan också variera något mellan bankerna. Det faktum att du bara får ett erbjudande om en inteckning eller ett meddelande om att du har fått ett lån bör inte betraktas som råd.